Честны ли банки с ипотечными заемщиками

Честны ли банки с ипотечными заемщиками

Очень многие наши соотечественники, желающие взять займ на жилье в Москве (впрочем, как и в любом другом городе), думают, что банки скрывают от них какие-либо большие тайны. Но так ли это на самом деле? Можно ли спокойно взять деньги на квартиру в Москве, или же, все-таки, стоит остеречься? Сегодня хотелось бы осветить этот вопрос для тех наших читателей, которые решили взять ипотечный кредит в Москве.

Чем меньше срок, тем больше сэкономите

Конечно, часто срок кредитования определяется тем, насколько большим грузом ипотечные платежи лягут на семейный бюджет. Но часто бывает и так, что заемщик просто соглашается на срок кредитования, который предлагают ипотечные банки, оставляя солидный «зазор» между своими расходами и доходами. Подход правильный и надежный. Но не все так просто.

В среднем, увеличение платежа по ипотеке всего лишь на 2000 рублей в месяц позволяет сэкономить около 400 000 рублей в целом. То есть, если заемщик решил взять займ на жилье в Москве на срок, равный 15 годам, то ему стоит подумать: может, есть возможность уменьшить срок кредитования, немного увеличить сумму ежемесячных платежей. Но, при этом, сэкономить достаточно значимую суму?

О чем промолчат банки

Часто банки пользуются тем, что многие соискатели теоретически не подкованы и не знают, что во многих программах имеются альтернативные варианты, позволяющие неплохо сэкономить. Взять хотя бы дифференцированные платежи.

Наличие дифференцированного платежа, в отличие от аннуитетного (платежа равными частями), позволяет сэкономить еще больше. Конечно, платеж будет плавающим, но общая экономия будет достаточно значительной.

Еще один вариант экономии – плавающая ставка. Такой вариант, правда, сопряжен с определенными рисками, так как индекс, который является переменной основой для расчета этой ставки, весьма непредсказуем. А если ваша ипотека долгосрочная, и вы ее будете погашать более 10 лет, риски возрастают в разы. Впрочем, вы всегда можете оставить в запасе вариант с рефинансированием.

Чего точно не стоит делать – это соглашаться на валютную ипотеку, если заемщик и члены его семьи получают зарплаты в рублях. Каким бы ни было желание сэкономить на процентной ставке, как бы не уговаривал их ипотечный банк, нужно помнить о том, что курсы валют нестабильны даже в краткосрочной перспективе.