Ипотечный кредит, бегать от банка очень вредно

Ипотечный кредит, бегать от банка очень вредно

Сегодня хотелось бы поговорить о том, что наши уважаемые соотечественники не всегда трезво оценивают обстановку и пытаются спрятаться от кредиторов (банковских учреждений) в том случае, если возникают просрочки по платежам. Конечно, данная ситуация более присуща потребительским кредитам, но некоторые из заемщиков действую по такому же алгоритму даже в том случае, если не могут погасить задолженность (текущую) по ипотеке. Правильно ли так поступать? Давайте попробуем разобраться.

Коллекторы

Попытки спрятаться от банка плохи тем, что в этот период сумма долга станет расти ускоренными темпами. Дальнейшая эскалация конфликта с банком обычно ведет к тому, что банк передает дело коллекторскому агентству или обращается в суд. Коллекторы ведут себя не слишком вежливо, могут угрожать мерами физического воздействия. Заемщик должен помнить, что по закону ни сотрудники банка, ни коллекторы не могут сделать ничего, кроме того, что уточнить причину невозврата суммы долга. Если же появляются угрозы физической расправы, при общении с коллекторами всегда нужно иметь с собой телефон или диктофон, чтобы записать эти угрозы для правоохранительных органов. Ипотечный кредит в Москве, даже просроченный, не является поводом для угрозы расправы.

Судебные органы

С судами ситуация тоже не совсем однозначная. Банки не очень любят обращаться в них: процессы длятся долго, в их ходе наносится ущерб деловой репутации. Кроме того, могут радикально сократиться претензии банка: в течение года банкиры старательно подсчитывали повышенные проценты, которые заемщик задолжал им за время просрочки, а суд возьмет и решит, что возврату подлежит только основной долг.

Но это вовсе не значит, что, если есть ипотечный займ в Москве (просроченный), то банк в суд не обратится ни в коем случае. Такие ситуации бывают достаточно часто. Причем следует помнить, что правило: «суд не забирает недвижимое жилое имущество в том случае, если оно единственное» - в данном случае не действует. То есть, если на квартиру оформлен ипотечный займ в Москве (как и в любом другом городе) и банк обратился в суд потому, что заемщик не платит, такое жилье может изыматься.

Но квартиру не просто забирают в пользу банка. Ее продают, погашают банковскому учреждению сумму задолженности заемщика, а оставшиеся средства отдают ответчику. В любом случае, необходимо помнить, что кредит – это дело, которое должно быть продумано до мелочей. Если не уверены в своих силах, брать его не стоит.