Какова минимальная сумма ипотеки, которую можно взять

Какова минимальная сумма ипотеки, которую можно взять

Если с максимальной суммой ипотечного займа все, более или менее понятно: оно зависит от возможностей заемщика и стоимости того жилья, которое будет браться в кредит; то минимальная сумма ипотеки вызывает большее количество вопросов. Какова же она? Каким образом осуществляется ее расчет?

Наша компания «Бизнес-Кредит» оказывает консалтинговые услуги в области ипотечных займов уже на протяжении длительного времени, и наши сотрудники вполне могут помочь с ответом на вышеупомянутый вопрос.

Без разницы, взял ипотеку в рублях или в другой валюте, существует общепринятая международная банковская практика, которая не дает большинству банковских учреждений спускать планку минимального ипотечного займа меньше, чем 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Главное – это правильно оценить будущее жилье, его стоимость. В этом заключается работа независимого оценщика, услуги которого, необходимо оплачивать самому потенциальному заемщику. К основным факторам, влияющим на сумму кредита. на покупку недвижимого имущества, относятся:

  • оценочная стоимость квартиры и ее рыночная цена;
  • уровень доходов потенциального заемщика;
  • его возраст.

Это основные факторы, которые берет в расчет банк.

Тонкости расчета суммы ипотечного займа

Чтобы рассчитать предполагаемую сумму ипотечного займа, используют достаточно простую формулу, которой может воспользоваться каждый из потенциальных заемщиков банковских учреждений. Платеж делят на доход, таким образом, получая коэффициент П.Д. Если доход заемщика 100 р. в месяц, то выплаты заемщика должны составить 35 рублей.

Теперь 35 нужно разделить на 100. Получается 0,35 – это и есть ежемесячный платеж, то есть, финансовая нагрузка заемщика. Она составляет в пример 35%, что соврешенно нормально. Также важным фактором, помимо доходов, являются и расходы. Ведь от них непосредственно завесит платежеспособность заемщика в будущем. Все необходимые расходы, особенно социального характера, учитываются при расчете суммы кредита. А это могут быть алименты, обязательные платежи, коммунальные услуги и другое, что не облегчит жизнь заемщику.

Также не стоит забывать об еще одной выплате. Это страхование ипотечных рисков – необходимой процедуры, которая страхует жизнь заемщика и его здоровье, подробнее об этом тут. Можно применить одну хитрость, чтобы минимальная сумма ипотечного кредита повысилась. Заемщик может позвать созаемщика, который получает кредит вместе с заемщиком. Для созаемщика в этом случае требуется такой же комплект документов и стандартная процедура оформления.

Важным этапом в расчете суммы кредита играет оценка жилья. Обычно величина кредита рассчитывается как процент от суммы независимого оценщика, который производил оценку жилья.

Надеемся, что мы смогли вам рассказать, каким образом вычисляется минимальная ипотека в рублях, осветить другие, не менее важные вопросы ипотечного займа.