Возможно ли получить ипотеку во второй раз

Возможно ли получить ипотеку во второй раз

Многие из наших сограждан уверены, что второй раз взять ипотечный займ у них не получится не только по финансовым причинам, но и потому, что кредит повторно ни один банк не выдаст. Так ли это на самом деле?

На самом деле, вторая ипотека возможна даже тогда, когда первый займ еще не выплачен. Ни одними банковскими документами не запрещена выдача второго кредита на жилье, даже если первый еще находится в стадии погашения. Любой гражданин РФ, если он является платежеспособным клиентом и имеет незапятнанную кредитную историю, может взять вторую ипотеку в банковском учреждении. Единственное – нужно будет доказать кредитному комитету, что заемщик сможет выплачивать оба займа, не просрочив платежи.

Кстати, ставка вторичной ипотеки в большинстве российских банков не будет отличаться от первичного кредита в большую сторону (если, конечно, заемщик не берет его на изначально других условиях). Так что, бояться не стоит. Если же вы хотите найти оптимальные условия для того, чтобы взять второй кредит на покупку жилья, но у вас совершенно нет времени, либо не хватает знаний в финансовой сфере кредитно-банковских отношений, вы всегда можете обратиться в нашу компанию «Бизнес-Кредит». Мы являемся опытным ипотечным брокером, работающим на территории Москвы и Московской области. Гарантируем профессионализм наших сотрудников и действенную помощь в поиске наиболее выгодных для клиента программ кредитования. Мы подскажем, где взять ипотеку проще всего и удобнее всего дня нашего клиента.

Вторичная ипотека – доход важнее всего

Совершенно логично, что очень большое значение играет величина зарплаты потенциального заемщика. Если вам удастся доказать свой доход, предъявить в банк соответствующую справку о доходах, то проблем не возникнет никаких, и любое банковское учреждение с радостью выдаст вторую ипотеку на более или менее выгодных условиях.

Но такой заработной платой, которая позволит выдержать сразу две ипотеки, похвастаться могут не все. Дело в том, что величина кредита (общая) не должна превышать 30% от общего дохода. Следовательно, на каждый кредит может приходиться (теоретически) не более 15%. Что же делать в таком случае?

Ответ – искать созаемщика. Именно наличие созаемщика поможет не только порадовать удобной ставке по вторичной ипотеки, но и получить кредит вообще. Банковское учреждение просчитывает все риски по кредиту (в том числе, и потеря трудоспособности). Именно поэтому, созаемщик – самый лучший вариант.

Залогом по второму кредиту служит квартира, приобретаемая в процессе выплату первой ипотеки. Неужели банку этого недостаточно? Но здесь нужно помнить об одном интересном моменте: выплата самого тела кредита начинается со второй половины графика погашения. В первой же его части, заемщик оплачивает сами проценты. Так что, второй займ под залог первой ипотеки, не является для банка оптимальным вариантом. Особенно, если это – социальная ипотека, где переплата небольшая и, в случае чего, деньги банку вернут не сразу.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для получения второй ипотеки есть два самых важных условия – высокий доход (что бывает не всегда) и наличие созаемщика. Если нужна профессиональная помощь в выборе программы кредитования – обращайтесь в нашу компанию!