Вторичная ипотека в Москве, плюсы и минусы

Вторичная ипотека в Москве, плюсы и минусы

Если рассматривать возможность взять квартиры в ипотеку, вторичное жилье – это один из наиболее оптимальных вариантов приобретения. Это неудивительно, если посмотреть не те преимущества, которые есть у данного варианта. Какие же они? Давайте расскажем об этом более подробно.

Плюсы вторичной ипотеки в Москве

Если нужно взять ипотеку, вторичное жилье следует рассматривать в первую очередь по нескольким причинам:

  • выбор вариантов гораздо более широкий, чем говорить только о жилье в новостройках;
  • в квартиру, которая приобретена на вторичном рынке, можно заезжать сразу. Даже в том случае, если она нуждается в некотором ремонте. Если же взять в кредит жилье в новостройке, здесь ожидание сдачи в эксплуатацию дома может сильно затянуться. Тем более, что делать ремонт перед въездом все-равно придется (жить в только что сданном в эксплуатацию доме невозможно, нужен ремонт в квартире);
  • новые дома строят в местах, где социальная инфраструктура еще нуждается в доработке. Вторичное жилье всегда находится в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, где можно выбрать жилье на свое усмотрение (по месту работы, учебы и т.д);
  • риски встретиться с недобросовестным застройщиком отсутствую вовсе. Бывают такие случаи, когда должностные лица компании-застройщика исчезают сов семи деньгами, и потом их все усиленно ищут. На вторичном рынке такая опасность отсутствует;
  • стоимость жилья на вторичном рынке более доступная, чем это наблюдается на рынке первичном.

Это основные положительные стороны того, чтобы взять вторичную ипотеку в Москве. Но есть и некоторые не совсем удобные стороны, о которых следует сказать, чтобы быть честными перед нашими читателями.

Минусы вторичного жилья, ипотечного займа на его покупку

Стоит помнить еще и о том, что существуют определенные риски, которые сопровождают покупку жилья на вторичном рынке. Какие же они:

  • могут быть права на жилье у третьих лиц – продавец может не поставить в известность об этом покупателя. В итоге, ипотечный кредит уже оформлен, а здесь появляется не самая приятная информация. Могут возникнуть какие-либо родственники, которые не будут согласны с продажей жилья, и у которых будут права на его часть. Квартира может быть уже в залоге;
  • выдавая кредит, банк оценивает жилье с точки зрения его ликвидности. То есть, если квартира находится в плачевном состоянии, в неудобном районе, не факт, что банковское учреждение даст вторичную ипотеку в Москве на такое жилье;
  • в квартире могут быть осуществлены незаконные перепланировки, и исправление ситуации может занять длительное время;
  • владелец квартиры не всегда согласен, чтобы была указана при покупке ее реальная стоимость, поскольку тогда придется платить налоги в большей сумме.

Конечно, некоторые минусы присутствуют, но они не перевешивают те плюсы, о которых мы говорили раньше. Тем более, что наша компания «Бизнес-Кредит» поможет выбрать оптимальную для клиента программу кредитования. С нами, взять ипотеку на вторичное жилье, действительно удобно, выгодно и безопасно!