Что такое военная ипотека?

chto-takoe-voennaya-ipoteka image

Каждый служащий вооруженных сил с 2005г. может приобрести жилье, воспользовавшись льготным ипотечным кредитом. Эту программу еще называют военной ипотекой. Она предусматривает получение государственной безвозвратной целевой субсидии.

Смысл льготного кредитования для военных в том, что данный кредит частично погашает не сам военнослужащий, а Минобороны РФ.

Давайте разберемся, как это работает. На имя каждого военнослужащего открывается счет (целевой накопительный), на который ежегодно переводится определенная сумма. Эта схема называется накопительно-ипотечная система (НИС). Следует отметить, что сумма перечислений каждый год увеличивается, например: в 2014г. она составляла 233 100 руб. а в 2015г. уже 245 880 руб.

Данными накоплениями можно воспользоваться спустя три года участия военнослужащего в программе. За это время на счете накапливается порядка 750 – 800 тыс. руб. Именно из этих денежных средств «Росвоенипотека» и будет переводить на счет выбранного банка первый взнос и ежемесячные платежи.

В 2015г. была изменена схема выплат: на начальный взнос можно потратить максимум 700 тыс. руб., остальные деньги остаются на накопительном счете, и могут использоваться в качестве ежемесячных платежей не ранее, чем по истечении трех месяцев после получения кредита. Ежемесячный платеж не может быть более 1/12 суммы накопительного взноса участника программы.

Если заемщик предпочитает более дорогое жилье, он может внести разницу из личных средств или использовать материнский капитал.

Кто же может стать участником НИС? Представители всех видов и родов войск РФ:

  • военнослужащие, получившие офицерское звание после 2005г;
  • воины- контрактники, несущие службу до и после принятия закона;
  • офицеры, прапорщики и мичманы, уволенные в запас, но восстановленные на службе, и прослужившие до этого не менее 3-х лет;
  • старшины, солдаты, матросы, возобновившие контракт в 2005г. и позднее.

Военная ипотека доступна для действующих военных. При досрочном увольнении в запас заемщик будет самостоятельно погашать процентные платежи.

Однако ряд уволенных военных имеет право на получение субсидии, а именно уволенных:

  • при достижении граничного возраста;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи со сложными семейными обстоятельствами;
  • при организационно-штатных мероприятиях;

Получить льготную ипотеку могут также военные, если срок их воинской выслуги составляет более 20 лет. Если такие военные пенсионеры не оформляли льготную ипотеку, то денежными средствами, накопленными на их целевом счете, они могут распорядиться по собственному усмотрению. Если льготный кредит получен до выхода в отставку – условия его не изменятся.

Уволенные по вышеуказанным причинам военные, со сроком службы менее 20 лет, но более 10 лет тоже могут использовать средства с накопительного счета, если льготный кредит не был оформлен. Если же военная ипотека взята - то ФГКУ Росвоенипотеке не нужно компенсировать суммы, которые уже были выплачены банком в счет погашения кредита, но остаток кредита заемщик погашает самостоятельно.

При сроке службы уволенного военного менее 10 лет – средствами накопительного счета пользоваться нельзя, а если льготный кредит был уже взят до увольнения - то ФГКУ Росвоенипотеке нужно будет возместить всю сумму, которая была выплачена банку.

Что нужно сделать, чтобы стать участником программы для военных?

  • подать в штаб части рапорт о внесении себя в список участников НИС;
  • по прошествии 3 лет с даты регистрации в программе подать рапорт, на основании которого вам выдадут свидетельство о праве получения целевого жилищного займа;
  • выбрать уполномоченный банк и подобрать квартиру, которую вы хотите приобрести;
  • подписать договор между вами, банком и ФГУК Росвоенипотека;
  • заключить договор купли-продажи на приобретение квартиры и кредитный договор с банком;
  • получить свидетельство о праве собственности на недвижимость,
  • Целевым кредитом можно воспользоваться при приобретении строящегося жилья, квартиры на вторичном рынке или дома (не земельного участка!).

    Предполагается, что когда заемщик достигнет возраста 45 лет, ипотека будет погашена целиком, при этом срок кредита не должен быть больше срока, указанного в свидетельстве о праве получения целевого жилищного займа.

    В последние годы военные ипотеки стали выгоднее и проще:

    • размер займа не привязан к доходу военнослужащего;
    • размер ссуды - 2 400 0000;
    • военнослужащий самостоятельно выбирает недвижимость (ранее можно было рассчитывать только на квартиру из жилого фона Минобороны).

    Компания «Бизнес Кредит» поможет вам оформить документы, выбрать уполномоченный банк и подобрать подходящую вам недвижимость.